Совет директоров компании «Технопарк Санкт-Петербург» внес изменения в концепцию проекта. Будущий инновационный комплекс подешевеет на $200 млн. за счет сокращения площадей на 120 тыс. кв. м. Его руководители считают, что таким образом проект станет более доступным для будущих резидентов.
Совет директоров компании «Технопарк Санкт-Петербург», которая управляет созданием ИКТ-технопарка на базе университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича, принял решение урезать площадь будущего ИТ-технопарка, об этом рассказал CNews Сергей Смирнов, исполнительный директор компании. По его словам, участок у станции метро «Дыбенко», выделенный под строительство, будут осваивать так, чтобы сделать будущие площади как можно более доступными по цене для потенциальных резидентов. «Эту задачу мы решим за счет сокращения высотности зданий (в пределах 30 м), паркинговых площадок и общей площади зданий. Плотность застройки сократится на 30%. Если проект мастерской Романова предусматривал возведение 500 тыс. кв. м, то сейчас речь идет о 380 тыс.», говорит Смирнов.
Новое архитектурное решение разработано лондонским архитектурным бюро HOK International Ltd. Оно предусматривает строительство трех офисных комплексов по 75 тыс. кв. м. каждый, а также сопровождающих помещений общежитий, развлекательных комплексов.
Отметим, что каждый из офисных комплексов будет развиваться разными компаниями, первая из которых уже определена. Компания, с именем которой изначально и был связан проект на базе «Бонча», Technopolis Plc., финский оператор ИТ-технопарков, получила статус официального партнера проекта. Напомним, что ранее руководство финской компании подтвердило готовность вложить в свои питерские проекты ?450 млн. из которых около ?100 млн. планировалось потратить на проект в «Бонче». «Наши планы остались неизменными», сообщил CNews Питер Коучмэн, генеральный директор российского представительства финской компании. По его словам, финская сторона не боится конкуренции в рамках проекта ИКТ-технопарка на ул. Дыбенко и готова вступить в борьбу за резидентов. «Клиенты будут голосовать ногами. У нас есть положительный опыт работы инновационного центра в Пулково, мы готовы предоставлять еще более качественный сервис на Дыбенко, так как сами построим комплекс зданий», заявил Коучмэн.
Хотя «многие западные фирмы проявляли к проекту „невероятный интерес и настойчивость“», у девелопера возникли сомнения в востребованности площадей
Партнеров по развитию остальных двух комплексов «Технопарк Санкт-Петербург» сейчас активно ищет. «У нас есть предварительные соглашения с двумя крупными отечественными девелоперами в области коммерческой недвижимости из Москвы и Петербурга, также запланированы переговоры об участии в проекте с сингапурской и немецкой компаниями», рассказал CNews Сергей Смирнов.
Участники рынка объясняют проблемы создания технопарков скупостью будущих резидентов. Привлечь средства ИТ-компаний под строительство помещений практически невозможно, говорит президент НП «Руссофт» Валентин Макаров, чья организация курирует в городе создание собственного технопарка «Северный» у станции метро «Пионерская». Все работы по созданию этого технопарка проходят за счет средств главного инвестора строительной компании «ЛенСпецСМУ».
С учетом принятых поправок, стоимость проекта может снизиться примерно на $200 млн. «Возникли опасения в плане востребованности помещений. Риски было решено снизить через изменение концепции в направлении сокращения площадей», поясняют перемены в «Технопарке Санкт-Петербург».
Напомним, что именно этот проект из всех подобных, реализующихся в регионе, признавался ведущим его создание курирует Мининформсвязи, а, по заявлениям ректора университета Александра Гоголя, многие западные фирмы проявляли к проекту «невероятный интерес и настойчивость». Среди них чаще всего упоминался давний партнер университета Siemens. В компании подтверждали, что собираются участвовать на втором этапе развития проекта, когда будут построены первые помещения. Предполагалось, что компания обеспечит первичное оснащение помещений телеком-инфраструктурой, а затем на территории технопарка началась бы работа специалистов, целью которых была бы разработка технологических инноваций для Siemens.
Поделиться
Короткая ссылка
