Поделиться
«Центральному телеграфу» продают часть его здания за 1,3 млрд руб.
Как стало известно CNews, структуры «питерской группы связистов» предлагают «Центральному телеграфу» выкупить имеющуюся у них часть исторического здания компании за $40 млн. Но ЦТ считает такую цену завышенной в два раза.Входящий в государственный холдинг «Связьинвест» столичный оператор связи «Центральный телеграф» (ЦТ) получил предложение от компании «Юника-Инвест» о покупке принадлежащей ей части площадей здания ЦТ. Как рассказал CNews источник, знакомый с ходом переговоров, «Юника-Инвест» предлагает приобрести у нее 8 тыс. кв. м. за $36-40 млн (1,17-1,3 млрд руб).
Однако покупателя такая цена не устроила: как говорит собеседник CNews, руководство ЦТ оценило реальную площадь имеющейся у «Юника-Инвест» недвижимости лишь в 4 тыс. кв. м. Компания пыталась увеличить имеющиеся у нее площади путем создания перекрытия, но образовавшийся таким образом новый этаж не готов к использованию.
Исходя из оценок «Юника-Инвест», компания предлагает купить у нее недвижимость по цене в $4,5-5 тыс. за 1 кв. м. Но если исходить из оценок ЦТ, получается, что за 1 кв м предлагается заплатить в два раза больше: $9-10 тыс.
Впрочем, переговоры между сторонами продолжаются. Как уточнил источник CNews, «Юника-Инвест» заложила имеющуюся у нее часть здания «Центрального телеграфа» по кредиту «Промсвязьбанка». Сумма кредита составляет 1 млрд руб., причем он номинирован в валюте, а процентные выплаты по нему достаточно большие, 9% годовых.
«Юника-Инвест» получает доход от имеющейся у нее недвижимости за счет сдачи ее в аренду двум сетевым кафе – «Шоколадница» и «ТоДаСё». Однако получаемой таким образом выручки хватает лишь на покрытие процентов по кредиту «Промсвязьбанка», считает собеседник CNews, а потому компания заинтересована в продаже недвижимости.
Здание «Центрального телеграфа» расположено в центре Москвы рядом с Кремлем и Государственной Думой и относится к числу исторических. Большая часть здания – около 45 тыс. кв. м. – принадлежат самому ЦТ, еще порядка 10 тыс. кв. м. закреплены за Министерством связи и массовых коммуникаций.
В начале 2000-х г.г. ЦТ чуть было не лишился собственного здания: оно было выведено в его «дочку» ЗАО «Телеграф», контроль над которой со стороны ЦТ был размыт. Однако «Связьинвест» потребовал отмены сделки, и в результате здание было возвращено. Исключение составили лишь вышеупомянутые площади, которые от «Телеграфа» путем серии перепродаж перешли к «Юника-Инвест».
Эту компанию участники рынка считают связанной с «питерской группой связистов». У группы уже есть опыт успешных операций с недвижимостью: например, входящая в группу компания Absolute RealEstate сдавала в аренду "Мегафону" здание в центре Москвы на Кадашевской набережной. В 2008 г. после продажи доли в «Мегафоне» «питерские связисты» продали оператору это же здание за 2,35 млрд руб. В том же году другая структура группы – Riversland Holdings – продала «Синтерре» здание на Васильевском острове, в котором располагался офис петербургской «дочки» оператора – «Петерстар».
Короткая ссылка
